Luận văn Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam: Thực trạng và giải pháp

Nội dung tài liệu: Luận văn Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam: Thực trạng và giải pháp

1. BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG ---------o0o--------- LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành: Kinh doanh Thương mại NHỮ THỊ THÙY LINH Hà Nội - 2018
2. BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG ---------o0o--------- LUẬN VĂN THẠC SĨ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Ngành: Kinh doanh Chuyên ngành: Kinh doanh Thương mại Mã số: 60340121 Họ và tên: Nhữ Thị Thùy Linh Người hướng dẫn Khoa học: PGS. TS Phạm Duy Liên Hà Nội - 2018
3. i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan mọi kết quả của đề tài: “Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp” là công trình nghiên cứu của cá nhân tôi và chưa từng được công bố trong bất cứ công trình khoa học nào khác cho tới thời điểm này. Mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đã được chỉ rõ nguồn gốc rõ ràng và được phép công bố. Hà Nội ngày 28 tháng 03 năm 2018 Tác giả luận văn
4. ii MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ........................................................................ vii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ................................................................ viii LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................ 1 Chương 1: TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM ............................................................................. 6 1.1. Bất động sản và thị trường bất động sản ......................................................... 6 1.1.1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản ................................... 6 1.1.1.1. Khái niệm về bất động sản.......................................................... 6 1.1.1.2. Đặc điểm của bất động sản ........................................................ 7 1.1.1.3. Phân loại bất động sản ............................................................. 10 1.1.2. Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản ............... 11 1.1.2.1. Khái niệm thị trường bất động sản ........................................... 11 1.1.2.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản ..................................... 12 1 .1.2.3. Phân loại thị trường bất động sản ........................................... 15 1.1.3. Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế ............................. 17 1.2. Sự cần thiết của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản .................................................................................................................... 20 1.2.1. Đầu tư trực tiếp nước ngoài và tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài ....................................................................................... 20 1.2.1.1. Khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngoài ..................................... 20 1.2.1.2. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản ............................................................................. 22 1.2.2. Tác động của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốc gia .......................................................................... 23
5. iii Chương 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM .......................................................... 26 2.1. Quan hệ kinh tế Việt Nam – Hàn Quốc trong giai đoạn hiện nay ............... 26 2.1.1. Thương mại .......................................................................................... 26 2.1.2. Đầu tư – kinh doanh ............................................................................ 27 2.1.3. Hợp tác phát triển ................................................................................. 28 2.2. Các văn bản luật điều chỉnh đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam .................................................................................................. 30 2.2.1. Luật Đầu tư 2014 .................................................................................. 31 2.2.2. Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 .......................... 32 2.2.3. Luật Đất đai 2013 và nghị định 43/2014/NĐ-CP và 01/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 ......................................................... 34 2.2.4. Luật Nhà ở 2014 ................................................................................... 37 2.3. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam ........................................................................................................................... 38 2.3.1. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam ................. 38 2.3.2. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam (giai đoạn 1988-2017) .................................................................... 42 2.3.2.1. Quy mô vốn đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam ................................................................................. 42 2.3.2.2. Cơ cấu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam ..................................................................................... 52 2.3.2.3. Phân tích quá trình thực hiện dự án đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam qua dự án tiêu biểu ....... 57 2.4. Đánh giá tình hình thu hút đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam .................................................................................................. 60
6. iv 2.4.1. Những kết quả đạt được trong việc thu hút đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam .................................................... 60 2.4.2. Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam .............................................................. 62 2.4.2.1. Nhóm khó khăn về chính sách pháp luật .................................. 62 2.4.2.2. Nhóm khó khăn nội tại của lĩnh vực bất động sản ................... 65 2.4.2.3. Nhóm khó khăn từ các thị trường tương tác ............................. 67 2.4.2.4. Nhóm khó khăn khác ................................................................. 70 Chương 3: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM .......................................................................................................... 72 3.1. Xu hướng phát triển của lĩnh vực bất động sản Việt Nam .......................... 72 3.2. Các giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực Bất động sản Việt Nam ..................................................................... 75 3.2.1. Nhóm giải pháp về chính sách pháp luật ............................................ 75 3.2.1.1. Cải cách thủ tục hành chính ..................................................... 75 3.2.1.2. Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa phương ................................................................................................... 78 3.2.1.3. Giải pháp đẩy nhanh chính sách đền bù giải phóng mặt bằng 79 3.2.2. Nhóm giải pháp nhằm giải quyết những khó khăn nội tại của lĩnh vực bất động sản Việt Nam ............................................................................ 80 3.2.2.1. Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê .................... 80 3.2.2.2. Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam ................................................................................................ 80 3.2.3. Nhóm giải pháp nhằm phát triển các thị trường tương tác ............... 81 3.2.3.1. Kiềm chế và ổn định lạm phát, giảm thâm hụt ngân sách ........ 81
7. v 3.2.3.2. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản Việt Nam .......................................................................................... 82 3.2.4. Nhóm giải pháp khác ........................................................................... 83 3.2.4.1. Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng ........................................... 83 3.2.4.2. Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ ....................................... 84 KẾT LUẬN .............................................................................................................. 85 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .................................................................. i PHỤ LỤC .................................................................................................................. vi
8. vi DANH MỤC BẢNG BIỂU 1. Danh mục bảng Bảng 2.1: Cơ cấu FDI của Hàn Quốc theo ngành (chỉ tính các dự án còn hiệu lực tính đến ngày 20/12/2017) ........................................................................................ 40 Bảng 2.2: 10 đối tác FDI nước ngoài lớn nhất vào lĩnh vực BĐS Việt Nam (lũy tiến từ 01/01/1988 – 20/12/2017) ..................................................................................... 43 Bảng 2.3: FDI Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo năm ............................ 45 Bảng 3.1: Tổng thu chi ngân sách nhà nước trong 3 năm 2015-2017 ...................... 68 2. Danh mục biểu đồ Biểu đồ 2.1: Phân bổ vốn FDI của Hàn Quốc vào Việt Nam (Tính các dự án còn hiệu lực từ ngày 1/1/1988 đến 20/12/2017) .............................................................. 52 Biểu đồ 2.2: Tỷ lệ lạm phát của Việt Nam giai đoạn 2008-2017 ............................. 67 Biểu đồ 3.1: Tăng trưởng GDP và GDP bình quân đầu người Việt Nam (giai đoạn 2008-2017) ................................................................................................................ 72
9. vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT 1. Danh mục các từ viết tắt Tiếng Việt STT Chữ viết tắt Nghĩa 1 BĐS Bất động sản 2. Danh mục các từ viết tắt Tiếng Anh STT Chữ viết tắt Nghĩa Tiếng Anh Nghĩa Tiếng Việt Asia Pacific Economic Khối hợp tác kinh tế Châu 1 APEC Cooperation Á- Thái Bình Dương 2 CPI Consumer Price Index Chỉ số giá tiêu dùng Economic Development Quỹ Hợp tác phát triển kinh 3 EDCF Cooperation Fund tế Hàn Quốc 4 FDI Foreign Direct Investment Đầu tư trực tiếp nước ngoài 5 GDP Gross Domestic Product Tổng sản phẩm quốc nội Korea International Cơ quan hợp tác quốc tế 6 KOICA Cooperation Agency Hàn Quốc Official Development 7 ODA Hỗ trợ phát triển chính thức Assistance Vietnam Korea Free Trade Hiệp định thương mại tự do 8 VKFTA Agreement Việt Nam – Hàn Quốc
10. viii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU Về mặt lý thuyết, luận văn đã hệ thống được các lý thuyết cơ bản về bất động sản và thị trường bất động sản, cũng như làm rõ được tầm quan trọng của đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Về mặt phân tích thực trạng của đầu tư trực tiếp nước ngoài nói chung và của Hàn Quốc nói riêng vào lĩnh vực bất động sản của Việt nam, với giới hạn về thời gian và kinh nghiệm của bản thân cũng như một số bất cập về việc tìm kiếm thông tin dữ liệu, tác giả cũng đã vẽ được lên bức tranh toàn cảnh về quy mô và cơ cấu vốn đầu tư Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam trong giai đoạn từ năm 1998 đến thời điểm hiện tại. Theo đó thấy được hành vi và xu hướng của các nhà đầu tư Hàn Quốc, cũng như những mong muốn của nhà đầu tư Hàn Quốc khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam. Trong phần này, tác giả sử dụng các thông tin thứ cấp chủ yếu từ nguồn của Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Tổng cục Thống kê Việt Nam cùng một số bài báo phân tích của các trang báo có uy tín. Từ kết quả phân tích thực trạng của vốn đầu tư Hàn Quốc vào lĩnh vực bất đông sản, tác giả kết hợp với các vấn đề nổi cộm trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài nói chung và vào lĩnh vực bất động sản nói riêng để thấy được những vướng mắc, khó khăn mà các nhà đầu tư đang gặp phải. Cuối cùng, luận văn cũng đề xuất một số phương án để khắc phục những vướng mắc, khó khăn mà các nhà đầu tư đang gặp phải, với hy vọng sau khi áp dụng các phương án đó, có thể giúp thu hút ngày càng nhiều vốn đầu tư của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản đầy tiềm năng của Việt Nam, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản phát triền bền vững, đóng góp cho sự phát triển chung của nền kinh tế nước nhà.